2017東莞最新限購政策：全國已形成三大(dà)限購圈
時間：2017-4-21 來源: 益名事業 瀏覽數：7669
随着樓市調控的不斷深入，我(wǒ)國已經形成了三大(dà)限購圈，先後有9個城市加入限售行列。
東莞深夜加入限售大(dà)軍
4月10日深夜，東莞發布樓市調控新政，進一(yī)步升級限購政策：4月11日零時起，在東莞市行政區域内購買住房的，須取得不動産權證滿2年後方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年内在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商(shāng)品住房。
此次政策出台，是東莞繼3月21日的“限價令”後再次升級樓市調控政策。統計數據顯示，3月東莞一(yī)手住宅成交5194套，環比上升258%，一(yī)手住宅均價16024元/平方米，環比上漲3%。
另據家家順研究中(zhōng)心統計，當月東莞二手房成交4722套，環比增63%，成交均價1.38萬元/平方米，環比升11%。東莞市場火(huǒ)熱主要緣于毗鄰的深圳購房者溢出效應，目前深圳人已成爲東莞樓市的大(dà)買家，置業占比達六成。因此此次出台限購升級版，也是因爲此前調控不明顯後，政府再次出手。
易居房地産研究院智庫中(zhōng)心總監嚴躍進對第一(yī)财經分(fēn)析，東莞采取限售政策，可以使得購房者更加注重持有，而不是短期抛售，這也杜絕了炒房者的空間，有利于樓市穩定。當然後續也要注意一(yī)些住房在沒有辦理産證的時候就更名的炒房行爲。
在東莞之前，4月8日，同處珠三角的珠海和惠州先後升級限購，其中(zhōng)珠海限購範圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改爲5年，新購住房滿3年方可轉讓。惠州新政也規定，新購住房滿3年方可轉讓。
自3月以來，珠三角的廣州、中(zhōng)山、佛山等城市也相繼出台了樓市新政。目前，珠三角地區已經形成了嚴密的限購圈。
三大(dà)限購圈
據不完全統計，2016年9月30日來，全國已經有超過45個城市出台了各種房地産調控政策140餘次。中(zhōng)原地産首席市場分(fēn)析師張大(dà)偉對第一(yī)财經分(fēn)析，本輪調控力度前所未有，城市圈+限售+認房認貸成爲本輪調控新特征。
從區域範圍來看，已經形成了京津冀、長三角、珠三角三大(dà)限購圈。張大(dà)偉說，過去(qù)限購措施是以一(yī)二線城市爲主，但是本輪調控中(zhōng)，三大(dà)城市圈采取的是全面封堵的策略，這三大(dà)都市圈中(zhōng)，很多四線城市也進入到限購的範疇。
比如在雄安新區周圍，霸州、文安、任丘、保定定興、保定滿城、高碑店(diàn)、保定徐水、清苑、白(bái)溝等區域全面限購。整體(tǐ)看，圍繞雄安的限購圈已經形成。
此間的一(yī)大(dà)背景是，過去(qù)一(yī)年多，環一(yī)線城市地區，由于價格絕對值較低加上各種利好集中(zhōng)，導緻投資(zī)需求旺盛，很多地方在過去(qù)一(yī)年多房價上漲了一(yī)倍多，炒房客獲利豐厚，這也是這些區域限購的主要原因。
在三大(dà)都市圈之外(wài)，其他一(yī)些二線熱點城市也形成了一(yī)些小(xiǎo)的調控圈。比如在廈門房價高企、限購升級後，不少炒房者轉戰周圍的漳州和泉州，這些地方的房價也水漲船高。
日前，廈門市國土資(zī)源與房産管理局印發《廈漳泉房地産調控聯動機制實施方案》，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合廈門市實際，建立廈漳泉房地産調控聯動機制，促進廈漳泉三市調控取得成效，共同維護房地産市場穩定。
其中(zhōng)，将建立土地出讓聯動機制加強與漳州、泉州兩市定期溝通會商(shāng)，調控廈門市及漳州、泉州兩市周邊範圍内土地出讓規模和節奏，實行相對集中(zhōng)供地，防控出現新“地王”。與漳州、泉州兩市共享年度土地供應計劃和土地出讓信息。
區别于以前的限購限貸，本輪調控中(zhōng)，對持有年限的限制也是曆史上首次出現。自3月24日，二線城市中(zhōng)房價最高的廈門開(kāi)啓了新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易的先例後，後續福州、杭州、青島、廣州、珠海、惠州、常州、東莞也先後加入限售隊伍行列。
此外(wài)，一(yī)二線熱點城市基本全面恢複了認房又(yòu)認貸的信貸政策。張大(dà)偉預計，從後期市場發展看，預計還有更多的城市會加入調控城市範圍内。
