進入“銀四”的尾聲，各項新政輪番上陣之後，置業者們逐漸褪去(qù)了觀望等待的情緒，不等了!從成交量來看，市民買房熱情高漲，前一(yī)周7天新房成交2197套“元氣”大(dà)漲，而二手房也爆出百年一(yī)遇的高成交——7日内破“千套”大(dà)關。本周尚未落幕，但現有的成交業績已經十分(fēn)客觀。樓市回暖不少置業者摩拳擦掌準備下(xià)手，但買房需理性，不可不注意以下(xià)幾個暗藏玄機的“潛規則”。
NO.1 路燈原則
所謂路燈原則，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一(yī)位。一(yī)般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去(qù)，即便是晚上11點也有公交車(chē)穿行。另外(wài)更重要的是，一(yī)般交通發達的地方，生(shēng)活配套相對齊全，即便是現在不齊全，将來也會規劃建好。
舉例來說，比如新都心，新都心是近幾年市政規劃最好的一(yī)個新居住片區，新樓盤從無到有，市政配套一(yī)步步進行。重慶南(nán)路拓寬後給市民的生(shēng)活帶來極大(dà)的方便，今年年底地鐵M3号線将從版圖上穿行，黑龍江路至台柳路雙山隧道揭“神秘面紗”。雖然商(shāng)業配套緊缺但是一(yī)直還在努力，佳世客今年5.1開(kāi)門納客，麥凱樂也在緊張的籌建之中(zhōng)，不便隻是暫時的。
NO.2 買房盡量“抱大(dà)腿”
我(wǒ)們常說的“抱大(dà)腿”，是指借助其他人的優勢來獲得收益的行爲，常帶帶有貶義的意味，但買房“抱大(dà)腿”則是說盡量選擇大(dà)品牌開(kāi)發商(shāng)。
首先，大(dà)開(kāi)發商(shāng)的實力不容小(xiǎo)觑，他們的産品多是經過檢驗的拳頭産品，值得信賴。其次，大(dà)開(kāi)發商(shāng)一(yī)般都有自己的物(wù)業管理公司，後期管理一(yī)條龍服務，物(wù)業品質和服務質量也相對好一(yī)點，如果後期遇到問題更容易解決。一(yī)般品牌房企對小(xiǎo)區的建設質量上要求比較嚴格，後期出質量問題的幾率也要小(xiǎo)一(yī)些。
NO.3 買成熟的社區
雖然新樓盤一(yī)期二期開(kāi)盤價較低_低開(kāi)高走，往後越來越貴。但是一(yī)旦買了一(yī)期二期，除了生(shēng)活配套不全外(wài)，我(wǒ)們也會在無形之中(zhōng)忍受不少麻煩。如果你買了一(yī)期的房子，意味着你至少2-3年住在施工(gōng)現場，平日揚塵較大(dà)，周末還要忍受施工(gōng)、裝修的噪音。這都是一(yī)些“低開(kāi)”需要付出的隐形“代價”。
NO.4 曆史地域原則
曆史地域原則，主要是要了解一(yī)下(xià)樓盤所在位置的“前世今生(shēng)”，比如說地塊曾經是什麽用途，周圍是否有高壓電(diàn)線，是否曾經有過爛尾工(gōng)程的情況，盡管這些潛在的東西不會成爲妨礙樓盤開(kāi)建的主要原因，但是确實也有置業者對此或多或少的在意。
比如某處樓盤定位高端，小(xiǎo)區規劃十分(fēn)不錯，可是你不知(zhī)道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會聞到道污水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。
NO.5 買二手房找中(zhōng)介要“擦亮眼”
在購買二手房時隻委托一(yī)家中(zhōng)介公司的方法是不可取的，多委托幾家中(zhōng)介公司可以得到更多的房源信息，更多的購房機會。
另外(wài)，委托的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中(zhōng)介公司對你産生(shēng)足夠的重視，所委托的中(zhōng)介人員(yuán)會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中(zhōng)介時一(yī)定要選擇靠譜的中(zhōng)介，一(yī)般人都普遍認爲品牌中(zhōng)介公司可以盡量保證服務質量，小(xiǎo)型的中(zhōng)介公司容易擅自提高房屋總價，存在經紀人在中(zhōng)間賺取差價的問題。
