2017年房産證出新規啦！以後房産證上寫誰的名字都不算數了，但是父母在房産證上加上未成年子女的名字，可能會造成諸多的影響。2017年1月起下(xià)發不動産登記權證。這意味著我(wǒ)們的房地産即將下(xià)崗，取而代之的不動産證將于明年正式登場。
房産證即將下(xià)崗，不動産證正式登場！
房産證與不動産證有什麽區別？根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動産權證”和現在居民手握的“房産證”有差異。
不動産證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證內容外(wài)，還增加了鐳射區、不動産單元號、使用期限等內容。不動産單元號，具有唯壹代碼，相當于證書記錄的不動産在全國範圍內唯壹的“身份證號”，通過不動産單元號就可以鎖定該不動産信息。
而房産證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的證需要換嗎？
無需更換。
新版證書和舊版證書在壹段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋産權變更或買賣房屋時再逐步更換爲新的不動産登記薄證。
房産證上寫誰的名字不再重要！
房産證上有妳的名字≠房子是妳的
根據有關規定，房産所有權的最高效力來自于房産登記，房子作爲不動産物(wù)權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)法律效力。房産證與不動産登記簿兩者記載不壹緻的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外(wài)，以不動産登記簿爲準。因此妳不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房産證沒有妳的名字也無所謂，但是壹定要在房産登記簿上有妳的名字。
就算房産證上沒妳的名 也有妳的份
從公文的角度上看，房管局的不動産登記簿上有名字才算數，而另壹方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明妳出了錢 ，寫上名字也是白(bái)搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是隻寫壹個人的名字，也是屬于夫妻共同財産。如果婚後單方父母全資買下(xià)的房子，登記在自己兒女名下(xià)，確認是隻贈予自己兒女壹方，那麽該房産屬于自己子女壹方的財産，而不是夫妻共同財産。所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下(xià)了！
如今，很多家長在購置房産時，因各種原因將房産直接登記在未成年子女名下(xià)。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破産風險、提前爲孩子準備婚前財産等等。
房産登記在孩子名下(xià)如何規避風險？
1、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財産，在父母生(shēng)前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財産，又(yòu)不至于遇到意外(wài)情況時被作爲遺産分(fēn)割。
2、進行房産份額變更
直接到房産交易中(zhōng)心做房産份額變更，減少子女名下(xià)房産份額，最少可變更爲1%。這種方法主要是應對房産稅，即使女子成年後以自己名義所購房産超標，需要征收房産稅時，至少和父母共有的房産部分(fēn)，計稅量將極其有限。
3、從房産證上去(qù)名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減産權共有人，等同于買賣，即等于把壹半的産權份額轉讓給妳，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房産證上減子女名字，視爲買賣，要收取契稅。去(qù)掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，隻需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去(qù)當地交易中(zhōng)心過戶，産證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
另外(wài)，我(wǒ)們要注意的是
1、對16種不動産登記實行收費減免優惠。據發改委與財政部印發的《關于不動産登記收費標準等有關問題的通知(zhī)》規定，對16種不動産登記實行收費減免優惠，免收的包括小(xiǎo)微企業（含個體工(gōng)商(shāng)戶）申請不動産登記；申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動産權屬證書等8種情形的登記費。隻收取證書工(gōng)本費（每本10元）的包括申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記；單獨申請宅基地使用權登記；夫妻間不動産權利人變更，申請登記等4種情形。
2、不動産權證取代房産證，不再設定40、50、70年大(dà)限。據國土資源部2016年9月透露，全國31個省級不動産登記職責整合完成，之後房産證將慢(màn)慢(màn)退出曆史舞台。與房産證相比不動産權證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房産證內容外(wài)，還增加了鐳射區、不動産單元號、使用期限等內容。不動産單元號，具有唯壹代碼，相當于證書記錄的不動産在全國範圍內唯壹的“身份證號”，通過不動産單元號就可以鎖定該不動産信息。
3、2017年繼承房産不再強制公證。據人民網報道，2017年1月1日起，公證不再成爲市民在繼承房産或者接受遺贈房産時的必選項了，但爲了確保市民財産安全，市規劃國土委對查驗環節也進行了嚴格規定。
